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買取と仲介の違い

当サイトをご利用のお客様より、よくいただくご質問をQ&Aとしてまとめました。
疑問点・不明点などがある場合は
ご参考としてください。

Q1

不動産買取と仲介の違いはなんですか?

「仲介」とは、不動産会社が売主に代わって売却物件を広告し、購入希望者とマッチングされる方式のことです。売却者と購入者が売買契約を行い、不動産会社はその仲介として立会い、売買契約書の作成等を行います。

不動産が売りに出されたからといって、すぐにその物件の購入希望者が見つかるわけではありません。
場合によっては、売却完了までに数ヶ月から1年という期間がかかってしまうこともあります。
「買取」は、仲介のように買いたい人という人が現れるまで待つ方法ではなく、
不動産会社が直接、売却希望者から買い取る方法です。
そのため、お互いの買取価格の調整さえつけば、すぐ売却ができます。
また、「買取」は「仲介」とは違って、仲介手数料(物件価格の3%程度)は発生しません。
不動産会社に売却した物件は、買取会社が必要に応じてリフォーム等を施し、第三者に販売します。

買取と仲介の流れの違い

通常の仲介による不動産売却

  • STEP

    01

    査定依頼

    お電話などにより、仲介会社へ売却する際の査定依頼をします。

  • STEP

    02

    価格提示

    売り出しをする際の成約想定価格の提示を致します。
    あくまでも想定であるため、販売活動をしてみないとわかりません。

  • STEP

    03

    広告期間・活動販売

    買い手を探すために、チラシや情報誌に公開して、
    お客様の問い合わせを待ちます。
    問い合わせがあると、現地案内をし、
    何組かのお客様より具体的な購入のお客様を見つけます。
    なかなか決まらないケースもよくあります。

  • STEP

    04

    買受の申込み

    値段の交渉や売買条件の相談を受け、
    その条件を飲んでいくことで売買内容を明確にしていきます。
    比較的、売主様の要望を聞くことが多いといえます。

  • STEP

    05

    買主様のローンの確認

    購入する買主様が銀行から借入できるか否かの審査を行います。
    また、その結果によっては、更に価格の交渉となる場合もまれにあります。

  • STEP

    06

    ご契約

    契約時に手付金の受領をします。
    引き渡しの時までに白紙解除となるような事項が発生すると、
    手付金を返還し、再度、買主様を探すことになります。

  • STEP

    07

    残高決済=引き渡し

    売買代金の残代金を買主様より受領し、
    名義を買主様に移転する手続きを行います。

  • STEP

    08

    引き渡し後

    隠れた瑕疵(欠損・故障)があった際には、
    一般的2~3ヶ月以内は、売主様の負担となる場合もあります。
    残金を受領しても、まだ安心できません。

  • 最初の価格提示から、契約・残金決済まで
    3ヶ月なのか1年かかるか不透明・・・

松山不動産買取センターでの買取り

  • STEP

    01

    査定依頼

    お電話または、査定フォームより弊社に
    買取価格算出の依頼をしていただきます。

  • STEP

    02

    買取価格の提示

    いただいた不動産情報で、弊社独自の査定方法により、
    買取可能価格の算出を行い、ご報告いたします。
    最短3日で価格提示をいたします。
    ※即契約可能である金額となります!

    • 1

      スムーズで安心

    • 2

      秘密厳守

    • 3

      早期に現金化(一週間)

    • 4

      仲介手数料は0円

    • 5

      相続した不動産にも対応

    • 6

      売却後の心配も無し

    • 7

      現状のままで引き渡し可能

    不動産買取システムのここが違います!
  • STEP

    03

    ご契約

    お客様は契約時に手付金の受領をします。
    ローンなどによる、白紙解除の心配はありません。
    安心して次のステップへ!

  • STEP

    04

    残高決済=引き渡し

    残りの代金を全て支払います。
    名義は、弊社に移転しますが、住み替えの都合上、
    引き渡しのタイミングが遅れるのであれば、弊社にご相談ください!

  • STEP

    05

    残高決済=引き渡し

    たとえ、物件に瑕疵(欠損・故障)があっても、
    引き渡し後のクレームは、一切申しません。
    安心して、売却代金のご利用ができます。

  • 最初の価格提示から、契約・残金決済まで
    1週間~30日以内!

    住宅ローンが残っていても大丈夫!ご相談ください。

Q2

不動産買取の3つのメリットとは?

  • 即時に売却可能!

    松山不動産買取センターでは最短一週間で即金買取ができる体制をとっています。
    また、住み替えなどの場合にも、引越し・引渡し時期に合わせた買取日の設定も可能になっております。
    売れるか、売れないかの不安な中で売却することがなくなり、計画的な不動産売却が可能になります。

  • 近所に知られることなく売却できる

    仲介形式での売却の場合、どうしても買い手にむけてチラシやホームページなどで広告を出さなければなりません。
    近所に住む人に売却することが分かると何かと居づらくなってしまうケースが多いようです。
    買取形式の場合、不動産会社が買い取るために事前の広告などは一切行いません。
    近所に知られることなく売却が可能となります。

  • 瑕疵担保責任などアフターフォローが
    必要なし

    松山不動産買取センターでは、お客様から不動産売却いただいた後、面倒なアフターフォローや、保証・瑕疵担保責任をすべて引き受けております。
    もし、建物に故障・破損等が見つかった場合でも、お客様から費用をいただくことはありませんのでご安心下さい。

松山市での不動産買取は私たちにお任せください。
地域密着50年の実績を持つ三福グループの
三福売買ステーションが責任を持って
あなたの不動産を買取いたします。

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